Il Sole 24Ore Edilizia e Territorio
28 settembre 2016
Massimo Frontera
In dirittura d'arrivo il regolamento edilizio unico comunale. Dopo le ultime limature al testo - con alcune delicati aspetti (ancora in discussione) sull'entrata in vigore - lo schema di regolamento predisposto dal ministero delle Infrastrutture, sarà condiviso in una riunione tecnica convocata per il 3 ottobre, per essere poi calendarizzato, salvo improvvise resistenze dell'ultim'ora, nella prima riunione utile della conferenza unificata. Pur essendo possibili ancora modifiche, l'impianto e il testo, sono consolidati. I tempi delle nuove regole non sono immediati. (...)
A parte l'incognita dei tempi di attuazione, anche il concetto di regolamento "unico" rischia di restare un principio cui tendere, ma che molto difficilmente sarà realizzato alla lettera. Non solo perché, come si diceva, le Regioni potranno inserire delle prescrizioni legate a norme specifiche; ma anche perché gli stessi enti locali potranno aggiungere elementi tecnici, oltre quelli indicati nello schema. (...)
La vera operazione pulizia riguarda proprio le norme nazionali, che i Comuni hanno spesso recepito o introdotto nei loro regolamenti in modo disordinato, episodico, parziale, con il risultato di produrre l'attuale diversità nei regolamenti. A moltiplicare la confusione, c'è poi il fatto che in questo modo il Comune ha "cristallizzato" norme statali - o pezzi di norme statali - che nel frattempo si andavano modificando. Per evitare questo, i nuovi regolamenti dovranno limitarsi a richiamare, per tutto ciò che è materia normativa sovraordinata, l'allegato "B", quello cioè in cui vengono elencate le leggi statali e quelle della rispettiva regione.
Guido Inzaghi (Dla Piper): tappa importante per la semplificazione
L'avvocato specializzato nel diritto immobiliare: È una novità molto attesa da imprese e investitori del real estate
Il Sole 24Ore Edilizia e Territorio
28 settembre 2016
Massimo Frontera
Lo schema di regolamento edilizio? «Me lo lasci dire: questa iniziativa è ottima, sono molto contento. Forse potrei essere in controtendenza, ma penso che questo sforzo è proprio quello di cui assolutamente c'è bisogno». Guido Inzaghi, avvocato dello studio Dla Piper specializzato nel diritto immobiliare è entusiasta della novità in arrivo. E spiega perché: «Seguo soprattutto investitori internazionali che comprano interi portafogli di immobili. La necessità di un lessico comune, di una regolamentazione il più possibile omogenea è altissima. E per arrivare lì bisogna passare anche da strumenti come questo che, magari, per inizialmente possono far nascere complicazioni».
(...)
Regolamento edilizio/2. Uno schema «aperto» e non cogente
Il Sole 24Ore Edilizia e Territorio
28 settembre 2016
Fabrizio Luches
